Parc immobilier - L'appui de la FECHIMM

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Le soutien à la planification et aux travaux immobiliers

Depuis 2009, suivant le mandat obtenu de la SHQ et la création des Centres de services (CS) pour les coopératives du programme sans but lucratif privé (PSBL-P), la FECHIMM propose aux coopératives un soutien pour la planification et la réalisation de travaux immobiliers. L’équipe de la Fédération est en mesure de réaliser des inspections immobilières, d’estimer adéquatement le coût des travaux, de planifier leur programmation dans le temps et de soutenir les coopératives dans la réalisation des travaux de rénovation.

Le bilan de santé immobilier : un outil pour planifier et agir

L’équipe de la FECHIMM peut réaliser le bilan de santé immobilier de votre coopérative. Celui-ci consiste en une inspection visuelle des composants de tous les logements et de tous les espaces communs, en plus d’une évaluation de l’enveloppe du bâtiment et de l’état du terrain. Suivant la visite d’un conseiller technique de la Fédération, un rapport complet est transmis à votre conseil d’administration. Le rapport identifie les désordres significatifs et présente une recommandation ainsi qu’une estimation du coût pour chacun des désordres observés.

Ces informations permettent de produire un tableau financier faisant état des besoins pour les cinq prochaines années que le comité d’entretien de la coopérative peut utiliser pour organiser ses projets de rénovation, s’il y a lieu. Le bilan de santé peut aussi appuyer vos démarches de refinancement, le cas échéant.

Soutien aux travaux immobiliers

La FECHIMM propose aussi un soutien spécifique pour la réalisation de travaux. Ce service inclus la préparation de devis pour des travaux de construction et de mandats pour des services professionnels. L’équipe de la Fédération peut également réaliser des appels d’offres et assurer le suivi des chantiers et des garanties de vos projets.


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Des travaux à financer

En 2006, une étude de la CQCH, réalisée pour le compte de la SCHL, évaluait les sommes que toutes les coopératives d’habitation devraient dépenser pour réaliser des travaux importants avant l’échéance de leur convention d’exploitation. Pour les quatre différents types de coopératives caractérisées par l’étude, le coût des travaux à faire oscillait entre 14 153$ et 21 247$ par logement.

Des rénovations qui insufflent un sentiment de fierté

Avec le soutien financier de la SHQ, via le programme québécois des infrastructures, la Coopérative d’habitation Les trois galeries dans le quartier Hochelaga-Maisonneuve a effectué, au cours des cinq dernières années, des travaux de rénovation évalués à près d’un million de dollars sur le bâtiment abritant ses 8 logements.

Comités d’entretien : un rôle à valoriser

Même si la qualité des immeubles et des logements est un des éléments qui favorisent le plus la participation et la bonne entente dans une coopérative d’habitation, le comité d’entretien ou comité de gestion immobilière est trop souvent le parent pauvre dans les coopératives d’habitation selon Jean-Hugues Labrecque, coordonnateur à la formation de la FECHIMM.